Опасности при самостоятельной покупке квартиры. Совет Юриста

Распространенный совет - покупать квартиру только через риэлторское агентство в котором есть юридический отдел и гарантия правового сопровождения сделки - с первого раза, к сожалению, доходит не до всех... Поэтому не так редки случаи, когда честные (и доверчивые) семьи остаются без жилья и без денег. Обычно - без последних.

<B>RTU.ru:</B> <a href="http://rtu.ru" target="_blank">реестр <B>заводы</B> Р РѕСЃСЃРёРё</a>, <a href="http://rtu.ru/list_20020511101506" target="_blank">Услуги разные</a>, солист <a href="http://musicplayer.ru/muz-menedzhment_kak-podgotovitsya-k-provedeniyu-klubnogo-koncerta.html" target="_blank"><B>раскрутка </B></a> - PR 

Рассказывает примеры из собственной практики руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

– Действительно, нередко люди, желающие сэкономить на комиссии риэлтерского агентства, говорят: «Да там делов-то! Заказать справку из ЕГРП и убедиться, что квартира чистая».
Да, может и чистая. Может даже никто не попытается вас обмануть. А может, вы просто не все еще знаете.

Вот мне известен случай с одной девушкой, которая купила малосемейку на все деньги, что сумела занять. Радовалась два дня. Потом ей показали решение суда, по которому у ее соседей было закреплено право пользоваться балконом, находящимся в ее комнате. Балкон-то общий, а значит, соседи имеют право в любое время пройти на него через ее комнату без ее согласия. Риэлтор, которого она нанимала, заявила, что на сделке «просто стояла рядом», поэтому ответственности не несет. Тем более, что договора у нее с риэлтором не было.
В другом случае, против женщины, матери двоих детей  возбудили уголовное дело за мошенничество, потому что она с подачи своего риэлтора решила обналичить материнский капитал. Ей никто не объяснил, что получение на руки разницы между размером выплаты по мат.капу и стоимостью жилища, уголовно наказуема.
Ее «риэлтор», такая же наивная барышня, сидит с ней вместе на скамье подсудимых, поскольку по простоте душевной полагала, что покупка кривой хибары в конце географии, куда продукты завозят вертолетом ни у кого не вызовет подозрений и все будут считать, как и они, такую покупку «улучшением жилищных условий». Скоро им огласят приговор. Мы будем следить за развитием ситуации.

На днях мне рассказали про бабушку, сын которой задолжал хмурым личностям кучу денег. Сын уговорил маму оформить на этих людей доверенность с правом продажи квартиры, доставшейся ей в наследство. При этом мама думала, что речь идет об улучшении жилищных условий ее и сына, а широкоплечие молчаливые ребята – надежные и грамотные риэлторы. Добрые и, безусловно,  порядочные. Ну, что было дальше, вы уже догадались. Квартиру бабушка потеряла в чистую.
А ведь всего-то надо было зайти к «риэлторам» в офис и попросить их заключить официальный договор. Понятно, что офиса у них не было, как и намерения заключать договор.

Таких историй день ото дня все больше. Не чтят люди классиков. Помните, что говорил работник Балда? «Не гонялся бы ты поп, за дешевизной»!

​НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМ ЖИЛЬЕМ - ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!

Юридический центр «ГЛОБАЛ» - Вы можете записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal.    
Так же больше информации  - на сайте   http://global-tlt.ru/lawyer/#sobst, юридическай поддержка - http://global-tlt.ru/lawyer/#yrpod
По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр
по  ☎  (8482) 66-25-66, 61-65-77 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи  http://global-tlt.ru/feedback/.

Из-за чего могут отказать в выдаче ипотеки?

Покупка своей недвижимости без ипотечного кредита сегодня представляется почти недоступной для многих россиян. Далеко не каждый гражданин может получить такую возможность, и ряд случаев говорит о том, что отказы банков имеют место быть... Разобраться почему отказали в ипотеке - не сложно, рассмотрев несколько факторов.

Основания для отказа
Поскольку ипотека выдается под залог, банковское учреждение страхуется от потенциальной невыплаты. На стадии рассмотрения заявки исследуются все необходимые документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Разумеется, абсолютно не имеющий доходов и, обладающей темной историей жизни претендент, сам не подаст заявление на ипотеку, потому явление отказов достаточно редкое на сегодняшний день.
Основные причины отказа в ипотеке – это промахи в истории кредитов и низкая платежеспособность. Последнее означает, что весь официальный доход заемщика мал, или его расходы слишком высоки по сравнению с прибылью. Частные предприниматели также сталкиваются с проблемными документами, преграждающими путь к займу, работники госучреждений получают отказы на заем большой суммы, так как официальный источник дохода не является достаточным. К этой категории относятся и бизнесмены, проводящие деятельность против закона. 
К остальным основаниям к отказу можно отнести плохую кредитную историю, неофициальное трудоустройство, малый трудовой стаж - это означает, что некоторые банки требуют опыта работы как минимум год на последнем месте трудоустройства. Чтобы определить, по какой причине заемщику было отказано в ипотечном кредитовании, необходимо подать запрос в банк. Нередко случается так, что сотрудники банка не сообщают и после этого причину отказа. Отказ в ипотеке зачастую имеет очевидные основания, пути исправления которых существуют. Однако, вы должны понимать, что банк может ответить отказом и после устрания всех, казалось бы, препятствий - просто на всякий случай...

КАКОЙ ЖЕ ТУТ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫХОД???

​АН «ГЛОБАЛ» ПРЕДЛАГАЕТ: ИПОТЕКА - БЕЗ ПРОБЛЕМ!

Прямо в офисах нашего агентства вы можете подать заявку в банки на ипотечный кредит!  

✔  СВОЯ КВАРТИРА от 9100 руб. в месяц!
✔  Ипотека от 5,5 % годовых по разным социальным программам;
✔  Минимальный доход, минимальный взнос;
✔​  Плохая кредитная история - НЕ ПОМЕХА!
✔​  ИПОТЕКА НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ;
✔​  Сопровождение всей необходимой документации для ипотечной сделки
✔​  Ипотека на НОВОСТРОЙКИ! 

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ОБРАЩАТЬСЯ К НАМ: 
➡  СКИДКА 0,5 % годовых по ипотеке от банков-партнеров;
➡  Срок рассмотрения заявки - 1 ДЕНЬ!
➡  30 МИНУТ для подачи заявки!
➡  Лояльное отношение банков при рассмотрении платежеспособности наших клиентов и т.д.    

Более 25 банков-партнеров!    

АН «ГЛОБАЛ» ПРЕДЛАГАЕТ: 
ИПОТЕКА - БЕЗ ПРОБЛЕМ!

■ С плохой кредитной историей;
■ С минимальными доходами, а иногда и без подтверждения доходов;
■ Минимальный взнос;
■ Для наших клиентов отчет по КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ за 1 час! (с указанием наименования банка-кредитора)

ЗВОНИТЕ, КОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ!    

Специалисты отдела Мельчакова Ирина (8482) 62-31-81
Сафонова Алена (8482) 62-31-82
Никитин Сергей (8482) 62-14-10

Подбор вариантов вторичной недвижимости  >>>   http://global-tlt.ru/realty/
Программы нашего ипотечного центра >>>   http://global-tlt.ru/mortgage/#programms

Право cобственности на жилье

Оформление права собственности на недвижимость и земельные участки – достаточно хлопотное дело, если заниматься им самостоятельно.

Установление права собственности на любой объект можно ускорить, если обратиться за помощью к команде профессионалов«ГЛОБАЛ-Недвижимость».

Надоела реклама? Улучшите аккаунт всего за $1.66 месяц!

Несмотря на то, что срок приватизации продлён до 2018 года, а оформление права собственности на жилые и садовые дома производится сейчас в упрощённом порядке, тем не менее, поторопиться стоит.
Рассмотрим по порядку все эти случаи.
Для заключения Договора приватизации квартиры (комнаты) необходимы:
• Документы, удостоверяющие личность всех постоянно зарегистрированных в жилом помещении граждан, для несовершеннолетних до 14 лет - свидетельства о рождении: подлинники и их копии .
• Ордер оригинал.
• Договор социального найма: оригинал.
• Если в паспорте члена семьи первая регистрация по данному адресу после 1-го июля 1991 года, то необходима выписка из ЕГРП или БТИ с прежнего места жительства о неучастии в приватизации.
• Выписка из поквартирной карточки с места регистрации несовершеннолетних детей, если из приватизируемого жилого помещения выбыли дети, которые к моменту приватизации не достигли 18 лет.
• Иные документы, перечень которых вам подскажет юрист «ГЛОБАЛ-Недвижимость», исходя из Вашей ситуации.
Получение прав на жильё – процесс небыстрый, может занимать не один месяц, в некоторых случаях – до года. Поэтому не теряйте времени, если ваша собственность ещё не совсем ваша, т.е. не приватизирована. В агентстве «ГЛОБАЛ-Недвижимость» вам всегда точно скажут, какой срок необходим для решения вашей проблемы. Экспертная оценка при сборе документов в начале процесса приватизации – залог того, что сроки будут оптимальные. Отдельная тема – права на земельные участки, жилые и садовые дома, нежилые здания и сооружения. Неспециалисту трудно разобраться с последовательностью действий при получении разрешительных документов в соответствующих организациях, в проведении технического учёта объекта, вводе его в эксплуатацию, постановке на кадастровый учёт, регистрации в Росреестре. Успешное разрешение вопроса напрямую зависит от наличия/отсутствия документов на земельный участок, где расположен объект. Поэтому всем, для кого данная проблема актуальна, сообщаем - агентство занимается всеми вопросами, связанными с оформлением в собственность земельных участков, даже когда ситуация требует судебного разбирательства.
Итак, чтобы право собственности на дом было оформлено в упрощённом порядке, как это сейчас позволяет законодательство (и в полном соответствии со своим названием), - обратитесь в «ГЛОБАЛ-Недвижимость».

Консультации наших специалистов по вопросам недвижимости и ипотеки -
а сайте АН Глобал global-tlt.ru, а так же по телефонам:
  +7 (8482) 33-66-99, 63-25-23.
Или запишитесь на прием через форму на нашем сайте global-tlt.ru

Правильно приобретаем жильё. Совет юриста

Как приобрести квартиру? 
На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

Вопрос: Хотим с супругой приобрести квартиру, к помощи риелтора прибегать не хотим. Каков порядок сделки? Какие документы нужны для сделки? Чего стоит опасаться?

Сразу скажу: тема слишком обширная, чтобы ответ на него уместился в отведенное мне место. Но сам по себе вопрос симптоматичный: в кризис многие пробуют себя в качестве риелтора. Мое мнение — каждый должен заниматься своим делом. И опасаться надо в первую очередь любителей. Я бы в принципе не рекомендовал Вам заниматься «самолечением» в таком сложном и ответственном деле. Тем более цена вопроса в случае ошибки весьма высока.
Купить квартиру — это не просто купить приглянувшееся жилье. Если для Вас важно купить и спать спокойно, надо жилье найти, выяснить ситуацию у продавца, просто продает или что-то  себе ищет, состыковаться в цепочку сделок, ведь у Ваших продавцов дальше тоже могут быть сделки и так далее. Но прежде, чем Вы сядете подписывать договор, надо бы проверить планируемую сделку на юридическую чистоту. Здесь уместно сравнение с покупкой автомашины — никому и в голову не придет покупать машину, не проверив ее техническое состояние с помощью дяди Васи хотя бы, если своих знаний не хватает. Чем покупка жилья проще? За внешне красивым фасадом и приветливыми продавцами могут скрываться такие криминальные сюжеты, впору детективы писать. Например, частая перепродажа квартиры может говорить о том, что на каком-то этапе ею неправомерно завладели и таким образом городят частокол сделок с целью усложнить или сделать вообще невозможным ее возврат законному владельцу. Но это все видимая часть айсберга, такую информацию Вы и сами можете найти и сделать соответствующие выводы. Но придет ли Вам в голову, к примеру, проверить продавца по сайту судебных приставов на предмет имеющихся у него долгов? Казалось бы, при чем тут Ваша сделка? Но если после продажи Вам квартиры продавец следом будет признан банкротом, имейте в виду, Ваша сделка попадет под пристальное внимание кредиторов и вполне вероятно, что ее попытаются признать недействительной. Еще вот Вам аспект — судебные тяжбы вокруг объекта будущей сделки. Вот буквально на днях проверял я квартиру на юридическую чистоту. Из пояснений продавцов знаем, что сособственники квартиры долго и нудно судились, пытаясь оспорить размер доли, доставшейся им по наследству. Вроде все утихло, первая инстанция решение вынесла, вторая вроде бы тоже была, клиенты толком не знают. Захожу на сайт суда, вижу решение. В информации по делу вижу, что была вторая инстанция, решение оставили в силе. Вроде бы все ясно, решение в силу вступило. На всякий случай поехал в канцелярию суда глянуть дело живьем. И вот тут сюрприз — дело чуть ли не позавчера отправили в областной суд с апелляционной жалобой, а стороны до сих пор просто жалобы в областной суд строчили, пытаясь срок на обжалование восстановить. Как такую квартиру покупать? Дали отбой продавцам.
И таких мелочей, которые впоследствии могут Вам жизнь испортить, масса. Мало быть юристом, нужен опыт и еще раз опыт. И еще интуиция. Даже рассказав Вам все в подробностях, как провести сделку, как проверить ее, я не смогу передать Вам все свои знания. Поэтому я и советую — не экономьте на спичках, стоимость услуг юриста и хорошего риелтора несравнима со стоимостью возможной потери. Обращайтесь в проверенные агентства, большие, которые давно работают, которые на слуху, про кого хорошо отзываются ваши друзья, знакомые и незнакомые люди, благо сейчас в интернете всегда можно найти такую информацию.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию! ☎ 66-25-66, 61-65-77


По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по ☎ 66-25-66 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/.

 

О программе "Жилище". Совет юриста

Уважаемые читатели, много вопросов от вас поступает по Федеральной целевой программе "Жилище"

На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

(Программа "Жилище", утвержденная постановлением Правительства от 17.12.2010 г. № 1050, Муниципальная программа г.Тольятти "Молодой семье - достойное жилье", утвержденной постановлением мэрии г.Тольяттир "1355-п/1 от 11.10.2013 г., в народе именуемая просто "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ"). И вот некоторые из Ваших вопросов: 

Вопрос: Можно ли выкупить долю в квартире на средства социальной выплаты по сертификату Молодая семья?

Ответ: В основных документах регулирующих данную тему сказано, что средства, полученные по указанной программе могут быть использованы на оплату покупки жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся (в том числе) квартира, часть квартиры, комната. То есть в теории это возможно. на практике такая доля в квартире должна соответствовать комнате. Поэтому, если обладатель сертификата «Молодая семья» захочет направить средства на выкуп части квартиры, это обстоятельство нужно иметь в виду. Вообще, многое в этом случае будет зависеть от того, насколько правильно собран пакет документов. Специалисты нашего агентства оказывают подобную услугу с 2007 года, так что опыт накоплен солидный.
 

Вопрос:  Можно ли приобрести квартиру с использованием средств социальной выплаты  у своих родителей?

Ответ: Закон не содержит запрета на совершение подобных сделок. Единственным препятствием может быть включение в договор несовершеннолетних. Дело в том, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, законные представители, опекуны и попечители не имеют права на совершение возмездных сделок со своими несовершеннолетними подопечными (т.е. внуки не могут покупать у своих бабушек и дедушек, равно как и несовершеннолетние дети у своих родителей), возможны безвозмездные сделки (дарение, например). Поэтому для того, чтобы регистрирующий орган пропустил подобные сделки между молодыми семьями - обладателями сертификатов и их родителями, в договор купли-продажи не стоит включать несовершеннолетних детей. Кроме того, для перечисления средств по программе "Молодая семья" в банк, помимо свидетельства о гос. регистрации права и договора купли-продажи, необходимо будет предоставить нотариальное обязательство, которым Вы обязуетесь распределить приобретенное жилое помещение в равную общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.  

Обратитесь в юридический отдел «Глобал-Недвижимость».

Наши специалисты
• ответят на все вопросы;
• помогут составить претензию, жалобу, исковое заявление. 
• обеспечат сопровождение вашей сделки и проверят приобретаемый объект на юридиче-скую чистоту (обременения, аресты, ограничения)

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal

По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по ☎ 66-25-66 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи  http://global-tlt.ru/feedback/.

О взносах на капитальный ремонт. Совет юриста

Капитальный ремонт - платить или не платить? 
На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

Вопрос: Как быть со взносами на капитальный ремонт - платить или не платить?

Ответ: Изменения, внесенные в ЖК РФ в 2012 году, установили обязанность собственника жилого помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт. Такие взносы могут оплачиваться либо в фонд регионального оператора, либо на специализированный счет, если собственники многоквартирного дома решат копить деньги на ремонт отдельно.
Таким образом обязанность по оплате капитального ремонта есть, она закреплена в законе, но вот механизм сбора взносов, я считаю, сырой. Многие, и я в том числе, считают, что в этом случае деньги будут потрачены на ремонт какого угодно дома, но только не моего. При этом есть несколько юридически значимых моментов, которые ставят под сомнение всю эту затею именно с фондом. К накоплению денег на специализированном счете отдельно взятым домом это не относится.
Однако, боюсь, что всем неплательщикам, однажды придется все быстренько заплатить, отставив в сторону все свои аргументы против оплаты. Дело в том, что в соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Это значит, что, захотев продать свою квартиру, собственнику придется закрывать долги по оплате взносов на капитальный ремонт, в противном случае покупатель сможет взыскать эту задолженность через суд, но уже приплюсовав сюда судебные издержки. Поэтому думайте сами, решайте сами - платить или не платить. Но, если собрались покупать жилье, настаивайте на оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт. Потому что требовать долги потом будут все-таки с вас.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal

По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по ☎ 66-25-66 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи  http://global-tlt.ru/feedback/.

Квартира с жильцом. Совет юриста

Проблема снятия с реги­страционного учета бывших собственников квартиры по­сле сделки купли-продажи очень распространенная 

На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» 
Андрей САРАНА.

Чаще всего стороны по сделке (Про­давец-Покупатель), договорившись о переезде и снятии с учета по месту жи­тельства, по каким-либо причинам не исполняют договоренности. Как быть, когда продавцы освободили квартиру, но не «выписались», не снялись с реги­страционного учета? А если после при­обретения квартиры квитанция по опла­те коммунальных платежей пришла с долгами прежнего собственника?

Если после приобретения квартиры (комнаты, жилого дома) Вы столкнулись с такими проблемами, не расстраивай­тесь. Конечно, их устранение потребует от Вас времени, сил и помощи специ­алиста, но все разрешимо.

Если Вы приобретали квартиру через агентство недвижимости и по договору об оказании услуг, в обязанность аген­та не входит контроль и содействие в разрешении вопроса о снятии с учета прежних собственников, Вам придется самостоятельно защищать свои права в суде или оплачивать услуги юриста. Не сомневайтесь, вопрос в суде будет раз­решен Вашу пользу.

Статья 304 Гражданского Кодека РФ устанавливает право собственника тре­бовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. После вступления решения суда в силу, предъ­являете его в паспортный стол, и про­давцы будут сняты с регистрационного учета. А понесенные вами расходы: ус­луги юриста, гос.пошлина, оформление нотариальной доверенности - можно взыскать с ответчиков.

Что касается долгов по коммуналь­ным платежам, которые достались вам от прежних собственников, то в соответ­ствии с п. 5ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у соб­ственника жилого помещения с момента регистрации в органах Росреестра права собственности на жилое помещение.

Обратитесь к юристу, который со­ставит Вам претензию в Управляющую компанию с просьбой сделать перерас­чет имеющейся задолженности по опла­те коммунальных услуг и содержанию, выставить Вам счет на оплату с момента возникновения у Вас права собствен­ности на указанное жилое помещение, отнеся оставшуюся задолженность на прежних собственников квартиры.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal

По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по  ☎  (8482) 66-25-66, 61-65-77 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи  http://global-tlt.ru/feedback/.

Недвижимость - Безопасность в руках профессионалов

Рынок недвижимости с его миллиардными оборотами  притягивает, как мед насекомых, мошенников всех мастей.  Вы уверены, что вас это не коснется? И все же – предупрежден, значит, вооружен. В нужный момент вспомните советы  профессионалов, приведенные в нашей публикации и… поступайте разумно!

 Дай палец, всю руку оттяпают...

Злоумышленников, не брезгующих в стремлении к большим деньгам любыми методами, меньше не становится. Буквально недавно, в сентябре, в Самаре была осуждена Елена Дьяконова, представлявшаяся риелтором. Она заключила несколько сделок по купле-продаже недвижимости, но денег клиентам так и не отдала, причинив им ущерб более 20 миллионов рублей.

В Тольятти в настоящее время также проходит процесс по делу группы мошенников, промышлявших перепродажей чужих квартир и не гнушавшихся физическим воздействием на пострадавших и подделкой документов. В группе состояли, в том числе, двое бывших сотрудников полиции, подставная «соцработница» и, конечно, люди, именующие себя риелторами.

В Москве и других крупных городах набирает обороты деятельность так называемых «бытовых рейдеров», которые, используя недостатки законодательства и нечистоплотные методы, завладевают чужой недвижимостью.

Страдают от этого и высокопоставленные обеспеченные люди, и обычные граждане, которые иногда оказываются без единственного жилья. Ни регпалата, ни нотариусы, ни суды не несут ответственности в случае таких вот «законоподобных», но по сути, грабительских сделок.

Представьте только: вы сидите у себя дома, пьете чай, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире им принадлежит доля, и они будут здесь жить. Жутковато, правда? Однако для многих людей это уже реальность.  Впрочем, в Тольятти «квартирным рейдерам» пока не столь интересно, как в Москве. Ну, просто потому, что ценность «добычи» - то есть стоимость квартир существенно различается.  Но надолго ли? Во всяком случае, в Тольятти уже довольно часто приходится видеть объявления: «Куплю долю в проблемной квартире». А это — тревожный сигнал. Как же защитить свою собственность от элементарного «увода»?

Мы поинтересовались мнением профессионала, не первый год работающего на рынке недвижимости Тольятти. Знакомтесь - директора ООО «Глобал-недвижимость» Надежда Сарана. Её рекомендации помогут собственникам жить спокойно на своих заветных «квадратах».

Так Надежда Сарана считает  универсальным способом защиты титульное страхование — то есть страхование от потери имущественных прав. «Страхование имущества и сделок с недвижимостью — это, на мой взгляд, цивилизованный путь развития рынка».

По словам её, злоумышленники используют какие-либо проблемы, имеющиеся в истории владения большинством квартир на вторичном рынке: какие-то изъяны в оформлении документов, проблемные собственники, испорченные отношения между собственниками, запутанные наследственные дела и так далее. Если покопаться в истории квартиры, то имеющему определенную цель человеку не составит труда потянуть за нужную ниточку и повернуть дело в свою пользу. Все дело – в цене вопроса, насколько это ему будет выгодно.  И самый главный способ, через который действуют такие захватчики, - покупка доли.

Имеющиеся законы на сегодня не мешают «бытовым рейдерам» проворачивать свои дела. Ни регпалата, ни нотариусы не несут ответственности за возникающие последствия. Даже суды подтверждают права таких «захватчиков». Особенно, когда квартира уже перепродана так называемому «добросовестному приобретателю». Так что защита своих имущественных прав — дело каждого ответственного собственника. «Не создавайте себе проблемы своими руками, - советует Надежда Сарана, - нельзя легкомысленно распоряжаться квартирой или долями в ней, например, закладывая долю в ломбарде или передавая ее в качестве залога каким-то третьим лицам (если речь идет не о проверенных людях, родственниках и т.п.). Если у вас в документах  и в истории владения порядок, отношения между собственниками урегулированы – то опасаться вмешательства третьих лиц вам не стоит».

Рынок недвижимости — не место для «любителей»

Недвижимость  - самый ценный ресурс для большинства из нас, у кого нет солидных накоплений или  дорогостоящих фамильных драгоценностей.  Чаще всего, это  и единственная крыша над головой, и единственное ценное имущество, которое мы сможем оставить своим детям. Но как же легкомысленно мы обращаемся со своими «квадратами», достающимися нам отнюдь не дешево!

В стремлении сэкономить 15-30 тысяч рублей,  мы рискуем  потерять все…

Наверное, каждый из нас знает случаи, когда в результате неграмотно совершенных сделок (а иногда и прямого мошенничества) люди теряли деньги или квартиры.

«В моей практике был случай, - рассказывает директор ООО «Глобал-недвижимость» Надежда Сарана, - люди приобрели квартиру самостоятельно, не обращаясь к риелтору. На их взгляд, все было в документах в порядке.  Но никто им, конечно, не рассказал, что в квартире, оказывается, был прописан молодой человек, который в свое время отказался от приватизации, и по закону сохранил право пожизненного проживания в этой квартире. Пришлось потом решать эту проблему — выплачивать молодому человеку компенсацию. Таким образом, квартира им обошлась на 600 тысяч рублей дороже. А ведь если бы люди обратились в риелторское агентство, где любая сделка обязательно проверяется на юридическую чистоту и возможное возникновение таких вот «сюрпризов», то сохранили бы свои деньги. Еще один резонансный случай, о котором многие, наверное, слышали — это история с дарением квартиры и последующим отзывом подарка. Отец дарил сыну квартиру, сын ее продавал, потом между ними якобы случался мордобой, вследствие чего отец свой подарок отзывал. А квартира уже была продана! Закон был на стороне дарителя. В результате люди, купившие квартиру, оставались ни с чем. И так отец с сыном делали несколько раз, пока их не вычислили и не осудили за мошенничество».

Обилие интернет-ресурсов, на которых можно разместить объявление о продаже своей квартиры и найти понравившийся объект самостоятельно, создает иллюзию, что профессиональный риелтор в наши дни — лишнее звено. Однако растущее количество пострадавших в сделках купли-продажи — говорит об обратном.

 Проверка юридической чистоты сделки — трудоемкий процесс, если он делается добросовестно. Как правило, собственникам, пытающимся самостоятельно купить или продать жилье, поступает много предложений от «досуговых риелторов» - «сопроводить сделку за 5 тысяч рублей». Это люди, которые в свободное от основной работы (например, на заводе) время «подрабатывают» частными маклерами.

«Скорее всего, - считает Надежда Сарана, - соглашаясь работать за 5 тысяч, такой маклер обязательно где-то возьмет скрытую комиссию. Или будет тянуть сделку до тех пор, пока не предоставится такая возможность — взять побольше. Таких случаев очень много. Работа по договору с надежным риелторским агентством не предполагает таких вот «сюрпризов». Собственник должен понимать, что над положительным результатом его сделки работают несколько человек, информация не всегда бывает доступна, ее необходимо добывать. Это не может стоить дешево».

Выбираем агентство

Не раз и не два мы говорили о том, как все же выбрать надежных помощников в решении жилищного вопроса. Но мы не устанем это делать и впредь. 

Эксперты единодушны в том, что опыт работы на рынке и при этом хорошая деловая репутация, положительные отзывы клиентов — это первое, что может свидетельствовать в пользу выбора компании. Обязательно – наличие стационарного офиса.  Очень хороший признак – наличие добровольной сертификации в Российской гильдии риелторов. Еще один важный критерий -  сотрудничество с крупными банками. Тщательность проверки, которую устраивает своим партнерам Сбербанк или ВТБ24 не может вызывать сомнений в благонадежности риелторского агентства.  Как правило, информация о сотрудничестве с банками есть на сайте компании. 

В конце нашей статьи, хотелось бы напомнить читателям о том, что ни государственные органы, ни полиция не могут гарантировать сохранность имущественных прав собственника, если сам он допускает роковые ошибки и действует слишком легкомысленно там, где наоборот нужна предельная осторожность. Желание сэкономить на услугах профессионалов может привести вас к большим потерям. Ведь желающих использовать ваши ошибки на рынке недвижимости слишком много!

Агентство недвижимости «ГЛОБАЛ-недвижимость» оказывает качественные риелторские, юридические, бухгалтерские, финансовые услуги;

Весь спектр услуг по работе с недвижимостью: 
- все программы ипотеки, ипотека под материнский капитал; 
- покупка, продажа, аренда квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости в Тольятти;
- бухгалтерские услуги
- услуги финансовой помощи Вы можете обратиться в наше потребительское общество "Глобал".
Юридические услуги: 
- Бесплатные юридические консультации; 
- Подготовка претензий, исковых заявлений, возражений, жалоб, мировых соглашений, различных видов договоров (в том числе дарения, купли-продажи, мены..);
- Арбитражные споры, Суды общей юрисдикции; 
- Споры со страховыми компаниями: ОСАГО, КАСКО, взыскание УТС; 
- Представительство в судах по жилищным, наследственным, семейным спорам. 
- Раздел имущества супругов; 
- Защита прав потребителей; 
- Досудебное урегулирование споров.

По всем вопросам недвижимости, ипотеки, бесплатных юридических консультаций, получения финансовой помощи, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться по т.  8-800-775-43-19, (8482) 33-66-99, и на сайте http://global-tlt.ru, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/